Przejście kontroli domu – czego szukają kupujący

Kiedy wystawiasz swój dom na sprzedaż, umieszczasz go bezpośrednio pod kontrolą kupujących. Powierzchowne zmiany, takie jak nowa farba i odnowiona podłoga, mogą znacznie poprawić atrakcyjność Twojego domu, ale jeśli chodzi o ofertę, najpoważniejsi kupujący zwrócą się o pomoc do profesjonalnego inspektora domu, aby upewnić się, że dom jest zdrowy pod powierzchnią.

Podczas większości inspekcji domu istnieje ponad czterdzieści obszarów problematycznych, które zostaną zbadane pod kątem prawidłowego funkcjonowania i stanu. Ważne jest, abyś wiedział, jakie obszary będą badać kupujący i co możesz zrobić, aby upewnić się, że działają one prawidłowo. W większości przypadków będziesz w stanie samodzielnie przeprowadzić rozsądną inspekcję, jeśli wiesz, czego szukać. Ten raport będzie szczegółowo omawiał niektóre z ważniejszych punktów kontroli domu i będzie zawierał informacje na temat:

• Strona główna Obszary inspekcji i na co zwrócić uwagę
• Jak upewnić się, że Twój dom jest tak samo dobry pod powierzchnią, jak na górze

Inspekcja domowa

Sprzedaż domu może być trudnym zadaniem, zwłaszcza że konkurujesz z setkami innych nieruchomości. Ważne jest, abyś upewnił się, że Twój dom jest w jak najlepszym stanie, a przeprowadzenie wstępnej inspekcji w oczekiwaniu na to, że kupujący zrobią to samo, jest niezwykle ważne. Poniżej znajduje się kilka obszarów, które należy sprawdzić:

Instalacja wodociągowa

Hydraulika ma wysoki priorytet, jeśli chodzi o inspekcje domów. Wadliwa instalacja wodna jest klasyfikowana na trzy sposoby, a mianowicie wyciek, zatkanie i korozję. Kontrola wzrokowa pozwoli wykryć nieszczelności i korozję rur. Włączenie wszystkich kranów w najwyższej łazience, a następnie spłukanie toalety może zmierzyć ciśnienie wody. Odgłos wody przepływającej przez rury często wskazuje, że rury są za małe. Ponadto, jeśli woda wypływająca z rur jest brudna lub zawiera zanieczyszczenia, najprawdopodobniej rury rdzewieją. Inspektor domu oceni to wszystko.

Wilgotna lub mokra piwnica

Piwnica lub przestrzeń pod podłogą jest często najbardziej odkrywczym obszarem w budynku i zwykle zapewnia ogólny obraz działania budynku.

Inspektor sprawdzi twoje ściany pod kątem sproszkowanego białego osadu mineralnego kilka cali nad podłogą i sprawdzi, czy rzeczy, które przechowujesz bezpośrednio na podłodze w piwnicy, nie doznały uszkodzeń związanych z wilgocią. Zapachy pleśni są również czerwoną flagą dla inspektorów domowych. Trudne do wyeliminowania i wskazujące na inne problemy, inspektor z pewnością będzie ich świadomy.

W zależności od ciężkości i lokalizacji uszczelnienie pęknięcia w fundamencie piwnicy może kosztować od 400 do 1100 USD. Inną opcją jest dodanie pompy ściekowej i studzienki, co może kosztować około 750–1000 USD. Wreszcie całkowita hydroizolacja przeciętnego domu z 3 sypialniami może kosztować od 5 000 do 15 000 USD. Ważne jest, aby uwzględnić te koszty przy obliczaniu tego, co chcesz uzyskać netto ze sprzedaży domu.

Wilgotne pomieszczenia na poddaszu

Równie szkodliwe dla sprzedawcy domu jak wilgoć w piwnicy są problemy z pleśnią i pleśnią na strychu. Niewłaściwa wentylacja, izolacja i paroizolacja mogą powodować gromadzenie się wody i wilgoci na poddaszu. Ta wilgoć i związana z nią pleśń mogą prowadzić do przedwczesnego zużycia dachu, konstrukcji i materiałów budowlanych. Często koszty związane z naprawą tego uszkodzenia mogą przekraczać 2500 USD.

Problemy z pokryciem dachowym

Głównym problemem związanym z problemami dachowymi są przecieki, które mogą wystąpić z różnych powodów. Fizyczne niszczenie gontów asfaltowych, uszkodzenia mechaniczne spowodowane wichurą lub gromadzenie się lodu w wyniku złego odwodnienia są częstymi przyczynami problemów z pokryciem dachowym. Nieszczelne rynny i rury spustowe mogą również uszkodzić bocznicę i ściany zewnętrzne. Pamiętaj, że to tylko kwestia czasu, zanim uszkodzenia zewnętrzne staną się problemem wewnętrznym.

Mursz

Gnijące drewno, problem szczególnie powszechny w starszych domach, może wystąpić w wielu miejscach, takich jak framugi drzwi lub okien, wykończenia, bocznice, tarasy i ogrodzenia. Inspektorzy budowlani często badają drewno, aby sprawdzić jego integralność – i są szczególnie sceptycznie nastawieni do stolarki, która została świeżo pomalowana.

Prace murarskie

Cegła często ulega zniszczeniu przez wodę, niewielkiemu osiadaniu gruntu i fundamentów oraz wielu innym zmianom związanym z upływem czasu. Ponowne wykonanie muru może być kosztowne, ale pozostawione bez nadzoru może zwisać, wypaczać się, a nawet zawalić. Szczególnie ważne jest sprawdzenie komina pod kątem uszkodzeń spowodowanych wilgocią i integralności konstrukcji, ponieważ problemy w tym obszarze mogą prowadzić do spadających cegieł i zawalania się kominów dachowych.

Nieodpowiednie okablowanie i systemy elektryczne

Nieodpowiednie okablowanie może przybierać różne formy. Inspektorzy domowi będą patrzeć na wtyczki ośmiornicy i przedłużacze jako oznaki nieodpowiednich obwodów i potencjalnego zagrożenia pożarowego. Również Twój dom powinien mieć co najmniej 100 amperów, co powinno być wyraźnie oznaczone. Całe okablowanie powinno być miedziane lub aluminiowe.

Niebezpieczne lub nadmiernie zabezpieczone obwody elektryczne

Niebezpieczne warunki elektryczne powstają, gdy z obwodu pobierane jest większe natężenie prądu niż zamierzono. Obwody 15 A są najczęściej spotykane w typowych domach, chociaż większe obwody są używane w urządzeniach takich jak piece i suszarki.

Starsze domy będą również zawierać panele bezpieczników zamiast wyłączników automatycznych. Wymiana panelu bezpieczników na panel obwodów może często kosztować setki dolarów, ale będzie to czynnik, który zbada inspektor domu.

Słabe systemy ogrzewania i chłodzenia

Inspektor domu zbada systemy ogrzewania i chłodzenia pod kątem wydajności i wydajności.

Niewystarczająca izolacja oraz nieodpowiedni lub źle działający system grzewczy to najczęstsze przyczyny złego ogrzewania. Inspektor domu sprawdzi wiek twojego pieca, aby sprawdzić, czy przekracza on typową żywotność 15-25 lat. Dodatkowo w instalacji gazowej z wymuszonym obiegiem powietrza inspektor podda wymiennik ciepła szczególnej kontroli, badając pod kątem pęknięć i uszkodzeń jako potencjalnego źródła tlenku węgla w Twoim domu. Jeśli wymiennik ciepła jest uszkodzony, należy go wymienić, ponieważ nie można go naprawić.

Równie ważne są układy chłodzenia. Inspektor domu zbada Twoją jednostkę klimatyzacyjną, aby ocenić rozmiar, instalację, hałaśliwość, osuszanie i zdolność chłodzenia. Inspektor domu zwróci szczególną uwagę na zewnętrzne jednostki sprężarki/skraplacza, aby upewnić się, że są one wolne od zanieczyszczeń i mają wystarczającą przestrzeń do działania.

Odpowiednie funkcje bezpieczeństwa

Inspektor domowy sprawdzi Twój dom pod kątem odpowiednich zamków w oknach i drzwiach tarasowych, zasuwek w drzwiach, czujników dymu, a nawet tlenku węgla w każdej sypialni i na każdym poziomie. Zainstalowanie tych komponentów może zwiększyć koszty, ale zademonstruje przestrzeganie podstawowych standardów bezpieczeństwa w domu. Zbadany zostanie również zakupiony system bezpieczeństwa.

Problemy strukturalne/fundamentowe

Inspektor z całą pewnością zbada podstawę i fundament twojego domu. Pęknięty fundament lub niestabilna podstawa może kosztować tysiące w wartości twojego domu.