Ile powinienem zapłacić za koszty zamknięcia?

Niezależnie od tego, czy chcesz kupić swój pierwszy dom, czy też zamienić go na większy, istnieje wiele kosztów – oprócz ceny zakupu – które musisz uwzględnić w kalkulacji przystępności cenowej. Te dodatkowe opłaty, takie jak podatki i inne dodatkowe koszty, mogą zaskoczyć Cię niechcianym koszmarem finansowym w dniu zamknięcia, jeśli nie będziesz poinformowany i przygotowany.

Niektóre z tych kosztów to jednorazowe stałe płatności, podczas gdy inne stanowią stałe miesięczne lub roczne zobowiązanie. Nie wszystkie te koszty będą obowiązywać w każdej sytuacji, jednak lepiej wiedzieć o nich z wyprzedzeniem, aby móc odpowiednio zaplanować budżet.

Pamiętaj, że kupno domu to ważny kamień milowy. Niezależnie od tego, czy jest to Twój pierwszy, drugi czy dziesiąty dom, w trakcie tego procesu należy zająć się wieloma ważnymi szczegółami. Ostatnią rzeczą, jakiej potrzebujesz, są nieprzewidziane w budżecie zobowiązania finansowe, które pojawiają się na kilka godzin przed objęciem nowego domu w posiadanie.

Przeczytaj poniższą listę kontrolną, aby upewnić się, że prawidłowo planujesz budżet na następny ruch.

Opłata za wycenę

Twoja instytucja pożyczkowa może zażądać wyceny nieruchomości, za którą będziesz musiał zapłacić. Wyceny mogą różnić się ceną od około 175 USD do 300 USD.

Podatki od nieruchomości

W zależności od Twojej zaliczki, Twoja instytucja pożyczkowa może zdecydować o włączeniu podatków od nieruchomości do miesięcznych spłat kredytu hipotecznego. Jeśli twoje podatki od nieruchomości nie są dodawane do twoich miesięcznych płatności, twoja instytucja pożyczkowa może wymagać rocznego dowodu, że twoje podatki zostały zapłacone.

Opłata za badanie

Kiedy kupiony dom jest przedmiotem odsprzedaży (w przeciwieństwie do nowego domu), Twoja instytucja pożyczkowa może poprosić o zaktualizowaną ankietę dotyczącą nieruchomości. Koszt tego badania może wynosić od 700 do 1000 USD.

Ubezpieczenia majątkowe

Ubezpieczenie domu pokrywa wartość odtworzeniową Twojego domu (konstrukcja i wyposażenie). Twoja instytucja pożyczkowa zażąda dowodu, że jesteś ubezpieczony, ponieważ chroni to ich inwestycję w pożyczkę.

Opłaty za usługi

Każde nowe narzędzie, które obsługuje twoje podłączenie, takie jak telefon lub kabel, może wymagać opłaty instalacyjnej.

Opłaty prawne

Nawet najprostsze zakupy do domu powinny mieć prawnika, który przejrzy wszystkie dokumenty. Rozejrzyj się, ponieważ stawki różnią się znacznie w zależności od złożoności problemów i doświadczenia prawnika.

Opłata za ubezpieczenie kredytu hipotecznego

W zależności od kapitału własnego w domu, niektóre kredyty hipoteczne wymagają ubezpieczenia kredytu hipotecznego. Ten rodzaj ubezpieczenia będzie Cię kosztował od 0,5% do 3,5% całkowitej kwoty kredytu hipotecznego. Zwykle płatności są dokonywane co miesiąc oprócz spłaty kredytu hipotecznego i podatku.

Opłata dla brokerów kredytów hipotecznych

Broker kredytów hipotecznych ma prawo pobrać opłatę w celu pozyskania pożyczkodawcy i zorganizowania finansowania. Jednak opłaca się rozejrzeć, ponieważ wielu brokerów kredytów hipotecznych będzie świadczyć swoje usługi bezpłatnie, zlecając instytucji pożyczkowej pokrycie kosztów.

Koszty przeprowadzki

Koszt profesjonalnej przeprowadzki może Cię kosztować w przedziale:

50–100 USD za godzinę za furgonetkę i 3 osoby do przeprowadzki oraz

10–20% więcej w sezonach szczytowego zapotrzebowania.

Opłaty za utrzymanie

Mieszkania pobierają miesięczne opłaty za utrzymanie części wspólnych, takie jak utrzymanie terenu i czyszczenie dywanów na korytarzach. Koszty będą się różnić w zależności od budynku.

Jakość wody i certyfikat jakości

Jeśli zakupiony dom jest obsługiwany przez studnię, powinieneś rozważyć sprawdzenie wody przez lokalnych ekspertów. W zależności od miejsca zamieszkania określa, czy pobierana jest opłata za poświadczenie ilości i jakości wody.

Lokalne ulepszenia

Jeśli miasto, w którym mieszkasz, wprowadziło lokalne ulepszenia (takie jak dodanie kanałów ściekowych lub chodników), może to wpłynąć na podatki od nieruchomości o tysiące dolarów.

Podatek od przeniesienia gruntu

Podatek ten jest naliczany za każdym razem, gdy nieruchomość przechodzi z rąk do rąk, a stosowana kwota może się różnić.