Usprawnienia domu

"... 80% odzyskanie przy odsprzedaży to nadal 20% strata..."

Niezależnie od tego, czy rozważasz przebudowę zniszczonego otoczenia, powiększenie domu dla powiększającej się rodziny, czy też buntujesz się przeciwko wczorajszym standardom, musisz dokonać ważnych wyborów inwestycyjnych. Będziesz chciał wybrać ulepszenia domu, które nie tylko zwrócą się w odzyskaniu wydanych pieniędzy, ale także pomogą ci uzyskać lepszą cenę za dom, kiedy i jeśli go sprzedasz. Należy pamiętać, że biorąc pod uwagę dzisiejszy rynek, rozsądniejszym posunięciem może być ponowna sprzedaż i zakup zamiast znoszenia dużego projektu budowlanego. W końcu nawet 80% odzyskanie przy odsprzedaży to wciąż 20% strata.

Twoje powody do ulepszenia domu

Pierwsza rada to nigdy, przenigdy nie próbuj odnawiać części swojego domu, tylko w celu sprzedaży. Ponosisz tutaj ogromne ryzyko. Rynek mieszkaniowy może być niestabilny i nigdy nie wiadomo, które udogodnienia się zwrócą. Jeśli przeprowadzasz renowację dla siebie, przynajmniej wiesz, że uzyskasz wartość dzięki samej przyjemności zmiany. Twój potencjalny nabywca może wejść do ulepszonego pokoju, zadeklarować, że mu się nie podoba, a następnie natychmiast go zmienić. Nie będzie ich obchodziło, że właśnie utopiłeś w tym 30 000 $. Jeśli chcesz trochę upiększyć swój dom, przed sprzedażą wprowadź drobne zmiany kosmetyczne, takie jak malowanie. Są szybkie, niedrogie i wiążą się z niewielkim ryzykiem. Jeśli wiesz, że będziesz mieszkać w domu przez jakiś czas, ale wiesz też, że w przyszłości (być może, gdy wszystkie twoje dzieci się wyprowadzą) będziesz go sprzedawać. Powinieneś spróbować zrównoważyć, które ulepszenia w domu będą najbardziej opłacalne, a z których najbardziej chciałbyś się cieszyć. Na przykład remont piwnicy nie ma sensu, jeśli nigdy tam nie schodzisz. Lepiej po prostu zostawić czystą kartę dla następnego właściciela domu.

Poniżej znajduje się lista przedstawiająca, które inicjatywy majsterkowania często przynoszą najlepsze wyniki po wartości odsprzedaży. Oczywiście te liczby nie są solidne. Istnieje wiele czynników, w tym lokalny rynek mieszkaniowy i rodzaj ulepszeń, które podejmujesz.

•Przebudowa kuchni (drobna) - 125%
•Przebudowa piwnicy - 98%
•Dodatek do łazienki - 96%
•Przebudowa kuchni (główna) - 92%
•Przebudowa łazienki - 90%
•Farba zewnętrzna - 90%
•Główna sypialnia - 86%

Więc tutaj możesz zobaczyć, że ulepszenia kuchni i łazienek w domu przynoszą doskonałe dywidendy. Nie tylko to, ale często są to najbardziej przyjemne zmiany w Twoim codziennym życiu.

Ulepszenia domu z niskim zwrotem:

Remont strychów i piwnic generalnie przynosi bardzo małe zyski, chyba że zrobimy coś radykalnego. Wtedy ryzyko jest bardzo duże, ale zwrot może być ogromny. Na przykład zbiornik spokoju nie spodoba się wielu ludziom, ale jeśli znajdziesz kupca, któremu zależy na spokoju, odzyskasz swoje pieniądze i nie tylko.

Użyj dobrej oceny

Kiedy wprowadzasz te ulepszenia, powinieneś również kierować się lepszym osądem smaku. Rozejrzyj się po swojej okolicy i zobacz, jakie ulepszenia w domu wykonali inni. Będziesz chciał, aby Twój dom był spójny. Zarówno ze względu na zgodność, jak i dlatego, że pewne ulepszenia są popularne wśród różnych osób i będziesz chciał je przeprowadzić, aby dopasować się do pulsu swojej społeczności. Należy również pamiętać o oryginalnym projekcie domu. Pamiętaj, aby używać podobnych materiałów i stylów budowlanych. Hybrydowy dom złożony z nowego i starego może wyglądać odważnie i artystycznie, ale większość nabywców domów jest bardzo konserwatywna (to ogromna inwestycja) i mogą nie podzielać Twojej artystycznej wizji. Żadnych odważnych kolorów, żadnych ekstrawaganckich projektów. Po prostu bądź gustowny i pełen szacunku, a wszystko będzie dobrze.

Twoja potrzeba jest na pierwszym miejscu. Więc jeśli myślisz, że spodoba ci się odważny, ekstrawagancki projekt, sięgnij po niego. Po prostu spróbuj ograniczyć śmiałość i ekstrawagancję do bardziej kosmetycznych aspektów domu, tj. mebli, farb, wyposażenia. Nie okna i szafki.

Aby naprawdę zrozumieć, jakie ulepszenia domu naprawdę się opłaci, spójrz na następujące zmienne. Dostarczą ci całkiem dobrego wyobrażenia o tym, co powinieneś wziąć pod uwagę, planując ulepszenia w domu.

Rodzaj ulepszenia

As was mentioned before, kitchen and bathroom home improvements often yield the best pay back. And turning a basement into whatever yields the lowest.

Zakres ulepszeń

Często przy ulepszaniu domu małe zmiany często składają się na więcej niż suma ich części. Im większy zakres remontu domu, tym większe ryzyko poniesiesz. To powiedziawszy, ryzyko może przerodzić się w wysoką wypłatę. Naprawdę musisz wiedzieć, kim jest twój rynek i czego szukają. Poniżej znajduje się lista drobnych zmian, które możesz wprowadzić, a które będą miały ogromne znaczenie:

•Ulepsz lub dodaj wentylatory sufitowe
•Dodaj nowe drzwi
•Świeży bólt
•Ogród Wyszlifowany i bejcowany taras i ogrodzenie
•Tapeta

Moda = źle

To, co dziś jest szykowne, jutro może być stłumionym, wywołującym chichot pomyłką. Weź pod uwagę zmieniające się wartości społeczne. Na przykład przestrzeń publiczna szybko się kurczy. Ludzie coraz częściej szukają przestrzeni, w której mogą swobodnie spędzać czas. Nie ma już imprez blokowych, nie ma już pikników w parku. Weź to pod uwagę. Dodaj talię, to nowy standard posiadania domu.

Koszt

Nie oczekuj, że jeśli wydasz 20 000 $ na remont, automatycznie zobaczysz 20 000 $ dodane do wartości twojego domu. Jednak nawet jeśli możesz odzyskać tylko 10 000 $ z tego, jeśli jesteś tam wystarczająco długo, z łatwością uzyskasz 10 000 $ z nowej kuchni. Powinieneś także pomyśleć o tym, aby zrobić jak najwięcej ulepszeń w domu, jak tylko możesz. Praktyczne podejście zapewni ci elastyczność i nowe zrozumienie swojego domu, które możesz zastosować w innych projektach majsterkowania. Pozwoli Ci to również zaoszczędzić dużo gotówki.

Nowe Windowsy

W ogóle nie jest to dobra inwestycja w odsprzedaż. Możesz powiedzieć kupującemu, że właśnie dodałeś nowe okna, ale to nie ma znaczenia. Jeśli nie możesz wykazać znacznych oszczędności na rachunkach za prąd i ogrzewanie, to naprawdę nie ma sensu. Dlatego wymieniaj okna, jeśli zajdzie taka potrzeba, ale nigdy tuż przed sprzedażą domu.

Tworzenie Nowej Przestrzeni

Niezależnie od tego, czy oznacza to zajęcie miejsca, które wcześniej było słabo wykorzystywane, czy dodanie dodatku, może to być dobry pomysł. W tym przypadku często ważne jest, aby spojrzeć na projekt przed funkcjonalnością. Jeśli ulepszasz swoją piwnicę, nie wstawiaj baru. Zamiast tego pozostaw przestrzeń otwartą na interpretację. Zostaw to otwarte, zostaw czyste. Jak czysta karta. To samo można powiedzieć o gabinetach, solariach i biurach. Niech zdecyduje kupujący.

Aby pomóc Ci podjąć decyzję

Niektórzy klienci są zaskoczeni, gdy dowiadują się, że łatwiej jest sprzedać i kupić ponownie, niż znosić poważną przebudowę. Zadzwoń po najświeższe informacje z rynku nieruchomości, które pomogą Ci podjąć decyzję.