9 pułapek kupujących i jak ich unikać

Bez względu na to, z której strony na to spojrzysz, kupno domu jest poważną inwestycją. Jednak dla wielu nabywców domów może to być jeszcze bardziej kosztowny proces, niż jest to konieczne, ponieważ wielu pada ofiarą co najmniej kilku z wielu powszechnych i kosztownych błędów, które wpadają w pułapkę:

• płacąc za dużo za dom, którego chcą, lub
• utraty wymarzonego domu na rzecz innego nabywcy lub
• (co gorsza) kupują niewłaściwy dom dla swoich potrzeb.

Usystematyzowane podejście do procesu zakupu domu może pomóc uniknąć tych powszechnych pułapek, pozwalając nie tylko obniżyć koszty, ale także zabezpieczyć dom, który jest dla Ciebie najlepszy.

Ten ważny raport omawia dziewięć najbardziej powszechnych i kosztownych pułapek kupujących domy, jak je zidentyfikować i co możesz zrobić, aby ich uniknąć.

Licytacja w ciemno

Jaką cenę powinieneś zaoferować, gdy licytujesz dom? Czy cena wywoławcza sprzedawcy jest zbyt wysoka, czy też stanowi bardzo dobrą ofertę. Jeśli nie zbadasz rynku, aby zrozumieć, za ile są sprzedawane porównywalne domy, złożenie oferty byłoby jak licytacja w ciemno. Bez tej wiedzy o wartości rynkowej możesz łatwo licytować za dużo lub w ogóle nie złożyć konkurencyjnej oferty o doskonałej wartości.

Kupowanie niewłaściwego domu

Czego szukasz w domu? Dość proste pytanie, ale odpowiedź może być dość złożona. Niejeden kupujący dał się ponieść emocjom i emocjom związanym z procesem zakupu, aby znaleźć się w posiadaniu domu, który jest albo za duży, albo za mały. Może utknęli z dłuższym niż oczekiwano dojazdem do pracy lub tuzinem dodatkowych napraw, z którymi tak naprawdę nie chcą sobie poradzić teraz, gdy emocje opadły. Poświęć trochę czasu, aby jasno określić swoje pragnienia i potrzeby. Zapisz to na piśmie, a następnie użyj jako miary do mierzenia każdego domu, na który patrzysz.

Niejasny tytuł

Upewnij się, że bardzo wcześnie w negocjacjach będziesz właścicielem nowego domu za darmo i jasno, po zakończeniu wyszukiwania tytułu. Ostatnią rzeczą, którą chcesz odkryć, gdy jesteś na końcowym etapie transakcji, jest to, że na nieruchomości znajdują się obciążenia, takie jak zastawy podatkowe, nieujawnieni właściciele, służebności, dzierżawy itp.

Niedokładna ankieta

W ramach oferty zakupu upewnij się, że poprosisz o dokładne badanie nieruchomości, które wyraźnie wyznacza Twoje granice. Jeśli ankieta nie jest aktualna, może się okazać, że istnieją zmiany strukturalne, które nie są pokazane (np. dobudowa domu, nowy basen, nowe ogrodzenie sąsiada, które przedłuża linię graniczną itp.). kwestie.

Nieujawnione poprawki

Nie oczekuj, że każdy sprzedawca przyzna się do każdego fizycznego szczegółu, na który trzeba będzie zwrócić uwagę. Zarówno Ty, jak i sprzedający chcecie zmaksymalizować swoją inwestycję. Upewnij się, że przeprowadzasz dokładną inspekcję domu na wczesnym etapie procesu. Rozważ zatrudnienie niezależnego inspektora, który obiektywnie obejrzy dom wewnątrz i na zewnątrz, i uzależnij ostateczną umowę od raportu tego inspektora. Ten inspektor powinien być w stanie sporządzić raport dotyczący każdej pozycji, która wymaga naprawy, wraz z przybliżonymi kosztami.

Brak wstępnego zatwierdzenia kredytu hipotecznego

Wstępne zatwierdzenie jest szybkie, łatwe i bezpłatne. Mając wstępnie zatwierdzony kredyt hipoteczny, możesz kupować dom z większym poczuciem wolności i bezpieczeństwa, wiedząc, że pieniądze będą na miejscu, gdy znajdziesz dom swoich marzeń.

Braki w kontrakcie

Jeśli sprzedawca nie zastosuje się do litery umowy, zaniedbując niektóre kwestie związane z naprawą lub zmieniając w jakiś sposób ducha umowy, może to opóźnić ostateczne zamknięcie i rozliczenie. Przygotuj listę uzgodnionych kwestii, przejrzyj je i zaznaczaj jeden po drugim.

Ukryte koszty

Upewnij się, że zidentyfikowałeś i odkryłeś wszystkie koszty – duże i małe – z odpowiednim wyprzedzeniem. Po zamknięciu transakcji czasami zauważysz, że opłaty za to lub tamto wymykają się po „sumie częściowej” – opłaty, takie jak opłaty za wypłatę pożyczki, opłaty ubezpieczeniowe itp. Zrozum je z wyprzedzeniem, prosząc pożyczkodawcę o zaplanowanie całkowitych opłat dla ciebie na piśmie.

Pośpieszne zamknięcie

Nie spiesz się podczas tej krytycznej części procesu i nalegaj, aby zobaczyć wszystkie dokumenty na dzień przed podpisaniem umowy. Upewnij się, że ta dokumentacja doskonale odzwierciedla Twoje zrozumienie transakcji i że nic nie zostało dodane ani odjęte. Czy oprocentowanie jest odpowiednie? Czy wszystko jest zakryte? Jeśli przyspieszysz ten proces w dniu zamknięcia, możesz napotkać przeszkodę w ostatniej chwili, której nie możesz naprawić bez narażania warunków umowy, finansowania, a nawet samej sprzedaży.