8 prostych sekretów, aby uniknąć kosztownych błędów Kupując swój wymarzony dom

Więc w końcu zdecydowałeś się kupić swój następny dom. Problem polega na tym, że kiedy podejmowałeś decyzję, inni opiekunowie ogrodzenia również wskoczyli na rynek krajowy. Teraz możesz mieć do czynienia z konkurencją o najlepsze właściwości. Co robić? Tylko dlatego, że na rynku są inni nabywcy, nie oznacza to, że nie możesz wyjechać ze swoim wymarzonym domem. Ale aby odnieść sukces jako nabywca na dzisiejszym rynku nieruchomości, będziesz potrzebować pomocy.

Twoim pierwszym najlepszym ruchem jest poznanie kilku wewnętrznych sztuczek. Jako doświadczeni profesjonaliści z branży nieruchomości mamy ponad osiem sposobów na zwiększenie Twoich szans na zdobycie atrakcyjnej nieruchomości pomimo silnej konkurencji. Poniższe przetestowane wskazówki zwiększą Twoją znajomość rynku i wyostrzą Twoją pozycję konkurencyjną. Wtedy będziesz gotowy do szybkiego działania, gdy tylko zobaczysz ten idealny dom.

Krok 1: Uzyskaj wstępne zatwierdzenie

Wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego to pierwszy krok. Przed zakupem domu przejdziesz przez proces mini-aplikacji (papierkowa robota, kontrola kredytowa itp.). Wstępne zatwierdzenie jest bardziej skuteczne niż wstępna kwalifikacja, która daje jedynie przybliżone wyobrażenie o kwocie, którą pożyczkodawca ci pożyczy, zakładając brak opóźnień w procesie sprawdzania kredytu i dochodów. Kiedy jesteś wstępnie zatwierdzony, to jak noszenie walizki pełnej pieniędzy. W oczach sprzedawcy wstępna akceptacja sprawia, że jesteś bardzo pożądanym nabywcą „gotówkowym”. To prawdziwa przewaga nad innym nabywcą, którego finansowanie jest niepewne.

Pokonaj konkurencję, aby uzyskać najnowsze aukcje

Gdy znasz swój konkretny przedział cenowy, agent nieruchomości może regularnie przeprowadzać komputerowe badanie rynku pod kątem nowych ofert. Powinieneś otrzymać gorącą listę atrakcyjnych nieruchomości, które pojawiają się na rynku. To da Ci przewagę nad innymi kupującymi, ponieważ otrzymasz oferty, zanim zostaną ogłoszone. Czas może być istotną częścią Twojego doświadczenia związanego z zakupem domu.

Zrób swoje badania

Zostań „ekspertem od wartości”, badając lokalne nieruchomości, aby poznać ceny, stosunek cen ofertowych do cen sprzedaży, najgorętsze obszary i najlepsze miejsca na okazje. Kiedy już wiesz, co kupisz za swoje pieniądze, Twój agent nieruchomości może dodać aktualną wiedzę na temat tego, za ile porównywalne nieruchomości są sprzedawane w określonych dzielnicach i jaki wpływ mają określone cechy na cenę. Współpraca z dobrym agentem zagwarantuje Ci najlepszą cenę i warunki.

Poproś agenta o osobiste przedstawienie oferty

Nikt nie chce, aby jego oferta wisiała na faksie w biurze agenta wystawiającego oferty, podczas gdy inni kupujący składają oferty na kuchennym stole sprzedającego. Kiedy sytuacja wymaga osobistego kontaktu, zyskasz przewagę, jeśli Twój agent osobiście przedstawi Twoją ofertę. On lub ona może zbierać krytyczne informacje na temat wszelkich konkurencyjnych ofert, będąc na miejscu zdarzenia.

Udowodnij, że jesteś Melancholijny

Doskonałym sposobem na pokazanie sprzedającemu, że poważnie myślisz o zakupie domu, jest włączenie depozytu w dobrej wierze wraz ze składaną ofertą. Wadium to może wynosić nawet 5% ceny oferty iz pewnością przyciągnie uwagę sprzedającego.

Uspokój się

Decydując się na wymarzony dom nie musisz przepłacać, aby go mieć. Jasne, być może będziesz musiał zaoferować coś innego niż cena wywoławcza, na przykład zapłacić część lub całość punktów, inspekcje, koszty zamknięcia lub zaproponować datę rozliczenia, która pasuje do harmonogramu sprzedającego. Jeśli teraz przepłacisz i będziesz musiał sprzedać swój dom w przyszłości, będzie ci trudniej odzyskać równą wartość.

Zachowaj prostotę i czystość

Chcesz się upewnić, że Twoja umowa nie jest niechlujna ani zagracona nieprzewidzianymi okolicznościami, takimi jak naprawy. Ogranicz sytuacje awaryjne do minimum. Jeszcze lepiej, zaoferuj pomoc, zajmij się naprawą, zamów przegląd w ciągu 48 godzin lub zajmij się wszelkimi wymaganymi lokalnymi certyfikatami, takimi jak czujniki dymu i bezpieczeństwo wody. Bądź otwarty i elastyczny, aby pomóc dostosować się do potrzeb sprzedawcy.

Nie bądź samotnym wilkiem

To, czego najbardziej potrzebujesz na dzisiejszym rynku, to doświadczone profesjonalne doradztwo. Jako specjaliści od nieruchomości w Twojej okolicy możemy pomóc Ci uzyskać wstępne zatwierdzenie, znaleźć cenną nieruchomość i wynegocjować najlepszą ofertę na Twój następny dom, bez względu na to, jak gorąca jest konkurencja. Zadzwoń do nas dzisiaj. Pomożemy Ci być fajnym klientem.