6 rzeczy, które musisz wiedzieć o kredytach hipotecznych przed zakupem

Przepisy dotyczące kredytów hipotecznych znacznie się zmieniły w ciągu ostatnich kilku lat, dzięki czemu Twoje opcje są szersze niż kiedykolwiek. Subtelne zmiany w sposobie podejścia do zakupów kredytów hipotecznych, a nawet niewielkie różnice w sposobie struktury kredytu hipotecznego mogą kosztować lub zaoszczędzić dosłownie tysiące dolarów i lata wydatków.

Uzyskaj właściwe informacje

Niezależnie od tego, czy masz zamiar kupić swój pierwszy dom, czy planujesz przeprowadzić się do następnego domu, bardzo ważne jest, abyś zapoznał się z czynnikami, które się z tym wiążą.

Badania branżowe wykazały, że istnieje 6 typowych błędów popełnianych przez większość nabywców domów przy zakupach kredytów hipotecznych, które mogą mieć znaczący wpływ na wynik tych krytycznych negocjacji. W przypadku prawidłowego rozwiązania problemy te mogą skutkować kredytem hipotecznym, który będzie cię kosztował mniej w krótszym okresie.

Zanim przeznaczysz swoje ciężko zarobione dolary na miesięczne spłaty kredytu hipotecznego, rozważ te 6 kwestii. Skuteczne rozważenie tych ważnych obszarów może sprawić, że Twoje płatności będą dla Ciebie znacznie trudniejsze.

Możesz i powinieneś uzyskać wstępną zgodę na kredyt hipoteczny, zanim zaczniesz szukać domu

Wstępne zatwierdzenie jest łatwe i może zapewnić całkowity spokój podczas zakupów do domu. Twoja lokalna instytucja pożyczkowa może dostarczyć ci pisemną wstępną zgodę bez żadnych kosztów i bez zobowiązań, a wszystko to można zrobić dość łatwo przez telefon. Pisemna wstępna zgoda jest czymś więcej niż tylko ustną zgodą instytucji pożyczkowej. Wiąże się to z wypełnionym wnioskiem kredytowym i zaświadczeniem, które gwarantuje kredyt hipoteczny do określonego poziomu, gdy znajdziesz dom, którego szukasz.

Dowiedz się, do jakiej miesięcznej kwoty w dolarach czujesz się komfortowo

Kiedy omawiasz wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego z instytucją pożyczkową, dowiedz się, do jakiego poziomu się kwalifikujesz, ale także wstępnie oceń, jaką miesięczną kwotę w dolarach czujesz się komfortowo. Twoja sytuacja może spowodować, że kwota wstępnego zatwierdzenia będzie wyższa (lub niższa) niż kwota, którą chciałbyś wypłacać co miesiąc. Pracując tam iz powrotem z instytucją pożyczkową, aby ustalić, jaka jest ta miesięczna kwota i jaką wartość domu przekłada się to na dzisiejsze stawki, nie będziesz tracić czasu na szukanie domów, które nie są w twoim przedziale cenowym.

Powinieneś pomyśleć o swoich długoterminowych celach i oczekiwanej sytuacji, aby określić rodzaj kredytu hipotecznego, który najlepiej odpowiada Twoim potrzebom

Istnieje wiele pytań, które powinieneś sobie zadać, zanim zdecydujesz się na określony rodzaj kredytu hipotecznego. Jak myślisz, jak długo będziesz właścicielem tego domu? W jakim kierunku idą stopy procentowe i jak szybko? Czy oczekuje się, że Twoje dochody zmienią się (w górę lub w dół) w najbliższym czasie, wpływając na to, ile pieniędzy możesz zapłacić za kredyt hipoteczny? Odpowiedzi na te i inne pytania pomogą Ci określić najbardziej odpowiedni kredyt hipoteczny, którego powinieneś szukać.

Upewnij się, że rozumiesz, jakie przywileje związane z przedpłatą i opcje częstotliwości płatności są dla Ciebie dostępne

Częstsze płatności (na przykład cotygodniowe lub dwutygodniowe) mogą dosłownie skrócić kredyt hipoteczny o lata. Po prostu uporządkowanie płatności w taki sposób, aby pojawiały się częściej, znacznie zmniejszy kwotę odsetek, które zostaną naliczone w okresie.

Z tego samego powodu autoryzowana przedpłata określonego procentu kredytu hipotecznego lub zwiększenie kwoty, którą płacisz co miesiąc, będzie miało duży wpływ na liczbę lat, które będziesz musiał spłacać, i może znacznie skrócić termin płatności.

Te dwie opcje płatności mogą odciąć lata od kredytu hipotecznego i zaoszczędzić tysiące dolarów odsetek. Jednak nie każdy kredyt hipoteczny ma wbudowane przywileje przedpłaty, więc upewnij się, że zadajesz właściwe pytania.

Zapytaj, czy Twój kredyt hipoteczny jest zarówno przenośny, jak i możliwy do przyjęcia

Przenośna hipoteka, jeśli jest dostępna, to taka, którą możesz zabrać ze sobą przy zakupie następnego domu i uniknąć płacenia kar za zwolnienie. Oznacza to, że nie będziesz musiał ponownie przechodzić przez cały proces kredytowy, chyba że przeprowadzasz się do znacznie droższego domu.

Zakładana hipoteka to taka, którą nabywca twojego domu może przejąć, gdy przeprowadzisz się do następnego domu. Może to być bardzo potężne narzędzie przy stole negocjacyjnym, dzięki czemu kupujący będzie znacznie łatwiejszy i bardziej pożądany, aby kupić twój dom, i ponownie zaoszczędzi ci wszelkich kar za zwolnienie.

Powinieneś poważnie rozważyć kontakt z Ekspertem ds. Kredytów Hipotecznych

Rozważ kontakt tylko z profesjonalistą, który specjalizuje się w kredytach hipotecznych. Skorzystanie z ich usług może znacząco wpłynąć na koszt i efektywność uzyskanego kredytu hipotecznego. Mogą na przykład przyspieszyć proces, unikając w ten sposób kosztownych opóźnień. Zwykle zapytanie nie wiąże się z żadnymi kosztami ani obowiązkiem.