6 błędów, których należy unikać, kupując większy dom

W przeciwieństwie do doświadczenia związanego z zakupem pierwszego domu, kiedy chcesz się przeprowadzić i już posiadasz dom, istnieją pewne czynniki, które mogą skomplikować sytuację. Bardzo ważne jest rozważenie tych kwestii przed wystawieniem domu na sprzedaż.

Do rozważenia jest nie tylko kwestia finansowania, ale także sprzedaż obecnego domu we właściwym czasie, aby uniknąć finansowych obciążeń związanych z posiadaniem dwóch domów lub, równie źle, dylematu braku miejsca do zamieszkania. żyć w przerwie między zamknięciami.

Sześć błędów

W tym raporcie przedstawiamy sześć najczęstszych błędów popełnianych przez właścicieli domów podczas przeprowadzki do większego domu. Znajomość tych sześciu błędów i strategii ich przezwyciężenia pomoże ci dokonać świadomego wyboru, zanim wypuścisz swój dom na rynek.

Błąd 1: Różowe okulary

Większość z nas marzy o poprawie swojego stylu życia i przeprowadzce do większego domu. Problem polega na tym, że czasami istnieje rozbieżność między naszymi sercami a naszymi rachunkami bankowymi. Przejeżdżasz obok domu, w którym się zakochujesz, ale okazuje się, że jest już sprzedany lub że to więcej niż jesteś w stanie zapłacić. Większość właścicieli domów zostaje przyłapana na tej strategii polowania na dom, gdy istnieje znacznie łatwiejszy sposób na obejście tego procesu. Na przykład dowiedz się, czy Twój agent oferuje system profili nabywcy lub usługę poszukiwania domu, która eliminuje zgadywanie i pomaga umieścić cię w domu twoich marzeń. Ten typ programu porówna Twoje kryteria ze WSZYSTKIMI dostępnymi domami na rynku i na bieżąco dostarczy Ci drukowane informacje. Program taki jak ten pomaga właścicielom domów zdjąć różowe okulary i tanio wprowadzić się do wymarzonego domu.

Błąd 2: Niewprowadzenie niezbędnych ulepszeń

Jeśli chcesz uzyskać najlepszą cenę za sprzedawany dom, z pewnością są rzeczy, które możesz zrobić, aby poprawić go w oczach potencjalnego nabywcy. Te poprawki niekoniecznie muszą być drogie. Ale nawet jeśli będziesz musiał dokonać niewielkiej inwestycji, często zwróci ci się dziesięciokrotnie więcej niż cena, którą możesz uzyskać, sprzedając. Bardzo ważne jest, aby te ulepszenia zostały wprowadzone przed wprowadzeniem domu na rynek. Jeśli brakuje gotówki, zbadaj pożyczkę kapitałową, którą możesz spłacić po zamknięciu.

Błąd 3: Nie sprzedawaj najpierw

Powinieneś zaplanować sprzedaż przed zakupem. W ten sposób nie znajdziesz się w niekorzystnej sytuacji przy stole negocjacyjnym, czując presję przyjęcia oferty poniżej wartości rynkowej, ponieważ musisz dotrzymać terminu zakupu. Jeśli już sprzedałeś swój dom, możesz kupić następny bez żadnych zobowiązań. Jeśli otrzymasz kuszącą ofertę kupna swojego domu, ale nie poczyniłeś znaczących postępów w znalezieniu następnego domu, możesz umieścić w umowie sprzedaży klauzulę awaryjną, która da ci rozsądny czas na znalezienie domu do kupienia . Jeśli rynek jest powolny i okaże się, że Twój dom nie sprzedaje się tak szybko, jak się spodziewałeś, inną opcją może być wynajęcie domu i późniejsze wystawienie go na sprzedaż – szczególnie jeśli sprzedajesz mniejszy, startowy dom. Jeśli wybierzesz tę drugą opcję, będziesz musiał zapoznać się z przepisami podatkowymi. Co więcej, znajdź sposób na całkowite wyeliminowanie tej sytuacji, namawiając swojego agenta do zagwarantowania sprzedaży twojego obecnego domu (patrz punkt 5 poniżej).

Błąd 4: Nieuzyskanie wstępnie zatwierdzonego kredytu hipotecznego

Wstępne zatwierdzenie to bardzo prosty proces, z którego wielu właścicieli domów nie korzysta. Chociaż to nic nie kosztuje ani nie zobowiązuje, wstępna akceptacja daje znaczną przewagę, gdy wystawiasz ofertę na dom, który chcesz kupić, ponieważ dokładnie wiesz, na ile możesz sobie pozwolić na dom i masz już zielone światło z Twojej instytucji pożyczkowej. Dzięki wstępnie zatwierdzonej hipotece Twoja oferta będzie postrzegana przez sprzedającego znacznie korzystniej – czasami nawet jeśli jest nieco niższa niż inna oferta zależna od finansowania. Nie zaniedbuj tego ważnego kroku.

Błąd 5: Wpadnięcie w pułapkę nieruchomości Paragraf 22

Twoim największym dylematem podczas kupowania i sprzedawania jest decyzja, co zrobić najpierw. Punkt 3 powyżej radzi najpierw sprzedać. Istnieją jednak sposoby na całkowite wyeliminowanie tego dylematu. Niektórzy agenci oferują program zamiany gwarantowanej sprzedaży, który całkowicie usuwa problem, gwarantując sprzedaż obecnego domu, zanim obejmiesz następny. Jeśli znajdziesz dom, który chcesz kupić i nie sprzedałeś jeszcze swojego obecnego domu, oni sami kupią od ciebie dom, abyś mógł przeprowadzić się bez stresu i zmartwień.

Błąd 6: Brak koordynacji zamknięć

Dzięki dwóm dużym transakcjom, które należy koordynować razem ze wszystkimi zaangażowanymi osobami, takimi jak eksperci hipoteczni, rzeczoznawcy, prawnicy, urzędnicy ds. pożyczek, przedstawiciele firm tytułowych, inspektorzy domów lub inspektorzy szkodników, szanse na pomyłki i nieporozumienia gwałtownie rosną. Aby uniknąć koszmaru logistycznego, upewnij się, że ściśle współpracujesz ze swoim agentem.